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Tasse su affitto locale commerciale

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1 Come redigere un contratto di affitto di locali commerciali

Come redigere un contratto di affitto di locali commerciali

In generale, quando si decide di fare il grande passo e creare un’impresa, una delle questioni chiave è la tassazione. Ecco perché sia gli imprenditori che hanno bisogno di svolgere la loro attività in uno spazio commerciale, sia i proprietari di diritti di proprietà che intendono affittarlo, spesso chiedono informazioni sulle tasse per l’affitto di locali commerciali.

In realtà, la prima delle tasse per affittare uno spazio commerciale che viene in mente è probabilmente l’IVA. Questo è il 21%, ed è un prezzo che si aggiunge all’affitto concordato. Anche se è il padrone di casa che lo riscuote, deve versarlo sul conto dell’ufficio delle imposte. Un’altra questione legata al fisco è l’IRPF, anche se in questo caso si tratta di una ritenuta d’acconto che deve essere inclusa nella ricevuta se il locatore è una persona fisica. E in questa occasione è l’inquilino che deve pagarla al fisco.

Tuttavia, anche se probabilmente avete pensato a queste due imposte quando analizzate quali imposte si applicano alla locazione di locali commerciali, ce ne sono altre due che sono legate a questa operazione e che non sempre vengono prese in considerazione: IBI e ITP.

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Questo è il caso più semplice. La risposta è chiara. In un contratto di affitto tra privati non c’è IVA. Lei è esente dal pagamento di questa tassa. Pertanto, se siete un individuo che cerca un posto dove vivere, non dovrete pagare questa tassa.

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Queste sono le risposte che volevamo darvi alla domanda su chi paga l’IVA su un contratto di affitto. Speriamo di aver risposto alle vostre domande. Tuttavia, se avete altre domande, non esitate a farle nei commenti. Saremo felici di rispondere il più rapidamente possibile.

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Se affittate locali commerciali con mobili e arredi, ma non si tratta di un’attività economica, dovrete dichiarare il reddito da locazione nella vostra dichiarazione dei redditi come reddito da capitale immobiliare. Nella dichiarazione dei redditi annuale dovrete includere tutti i redditi e le spese necessarie per ottenerli. La stessa spiegazione che abbiamo dato nella nostra guida alla tassazione e all’alloggio in affitto si applica qui.

Se quello che state affittando con questi locali è davvero un’impresa o una società, con la capacità di iniziare ad operare e produrre immediatamente, allora dovrete dichiarare il vostro reddito nell’IRPF come reddito da capitale mobile.

In questo caso, le spese saranno quelle necessarie per ottenere il reddito. Potrete anche dedurre i costi di ammortamento della proprietà. I costi dei miglioramenti apportati ai locali possono essere dedotti a titolo di ammortamento. Gli interessi passivi sui prestiti relativi ai locali, così come le spese di manutenzione e riparazione, non possono superare il reddito stesso. Le tasse e le imposte pagate, gli onorari degli avvocati, gli affitti dovuti dopo un periodo di sei mesi sono deducibili.

Qual è l’IVA per un locale commerciale in affitto?

Se volete affittare locali commerciali a una società o a un lavoratore autonomo per svolgere la loro attività economica, dovete registrarvi presso le autorità fiscali. Questo perché il leasing è una prestazione di servizi soggetta all’IVA.

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Se affittate locali di vostra proprietà, dovete registrarvi presso l’Agenzia delle Entrate e far pagare l’#IVA Click to tweetL’epigrafe corrispondente è 861.2 “Affitto di locali industriali e altri affitti n.c.a.”. In questo modo informerete le autorità fiscali che state affittando dei locali di vostra proprietà e che dovete presentare la dichiarazione IVA.

Il vostro inquilino è un professionista che utilizza l’immobile sia come abitazione che come ufficio: tutto l’affitto è soggetto a IVA o solo la parte dell’importo che corrisponde all’ufficio professionale?

Se l’inquilino vuole affittare i locali per usarli come garage, deposito o magazzino, dovrete anche addebitare l’IVA. Ricordate che la legge esenta solo l’affitto di immobili ad uso esclusivo come abitazioni.

Dovete addebitare l’IVA sul corrispettivo totale (affitto e importi assimilati e accessori) all’aliquota generale del 21% e presentare dichiarazioni IVA trimestrali, e potete dedurre l’IVA pagata sugli investimenti o le spese sostenute nell’immobile. Se addebitate all’inquilino delle spese che sono a vostro nome (come le tasse comunitarie, le utenze, l’IBI, ecc.), queste faranno parte della base imponibile dell’IVA insieme al reddito da locazione.

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Qual è l’IVA per un locale commerciale in affitto?

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