Differenza tra inquilino e coinquilino
Contenuto
Locazione
Contratto firmato e chiavi consegnate. L’affitto è in atto e comincia la parte difficile: la “convivenza” a distanza tra padrone di casa e inquilino. Ognuno deve assumersi certe spese, ma non è sempre chiaro come condividerle. Queste sono le controversie più frequenti.
Tutti i tipi di domande possono sorgere intorno alle responsabilità dell’affitto. Alcune sono più chiare (l’inquilino sarà responsabile se viene presentata una denuncia per rumore), altre sono più complicate (un allagamento può essere colpa dell’inquilino perché l’acqua è stata lasciata aperta, delle tubature dell’appartamento o della comunità… l’inquilino sarebbe responsabile nel primo caso, il proprietario nel secondo e la comunità nel terzo).
Sinonimo di inquilino
Quindi, se l’inquilino può subaffittare una parte dell’abitazione, qual è la differenza con la condivisione di un appartamento? Di seguito, vedremo le particolarità di entrambi i casi insieme ai loro vantaggi e svantaggi.
Questo significa che non è mai possibile subaffittare una parte della proprietà senza l’accordo del proprietario o del locatore. Inoltre, l’accordo verbale non è sufficiente; dovrete fornire una prova scritta del vostro accordo.
Ci sono altri due aspetti fondamentali da prendere in considerazione. Da un lato, il prezzo del subaffitto non può superare l’affitto. Così, l’inquilino non può subaffittare una stanza per più del proprio affitto.
Il secondo punto è che il diritto del sublocatario si estingue quando si estingue il diritto dell’inquilino che lo subaffitta. Questo significa che non appena il contratto di locazione è terminato, anche il contratto di sublocazione sarà terminato. Questo perché il contratto di sublocazione è fatto per conto dell’inquilino, cioè il “padrone di casa” in questo caso sarebbe l’inquilino.
Esempi di locatore e locatario
Gli inquilini devono pulire le aree comuni ogni settimana. La pulizia settimanale è una manutenzione quotidiana, per mantenere l’ordine e la pulizia che tutti vogliamo.
Non appendere o attaccare cose sul muro o sui mobili che lasciano resti, se rimangono macchie e il muro e/o i mobili devono essere dipinti, questo sarà detratto dal deposito. È vietato spostare l’armadio. È permesso cambiare i mobili che non sono ancorati alle pareti, purché la stanza sia consegnata nelle stesse condizioni. Quadri, fotografie, adesivi, ecc… non sono ammessi sui muri se non con del nastro adesivo che non lasci residui (non usare cello, chiodi, grucce o simili).
I visitatori diurni sono ammessi a condizione che non ci sia un uso eccessivo delle aree comuni (non si può occupare l’intero soggiorno o la cucina impedendo l’uso delle aree comuni al resto degli inquilini). I visitatori occasionali non sono autorizzati a pernottare per la sicurezza degli altri inquilini.
Obblighi del locatore
Quali diritti ha l’affittuario di una stanza in un appartamento condiviso? Al giorno d’oggi è comune per molte persone trasferirsi temporaneamente in altre città per lavoro o studio e cercare un alloggio in stanze in affitto in appartamenti condivisi. Tuttavia, questo tipo di affitto ha alcune peculiarità rispetto all’affitto tradizionale di alloggi, e la differenza principale sta nel regime normativo che si applica ad esso.
L’articolo 2 della legge sulle locazioni urbane stabilisce che “si considera locazione residenziale la locazione di un edificio abitabile il cui scopo principale è quello di soddisfare le esigenze abitative permanenti dell’inquilino”.
In Élite Abogados abbiamo un team di professionisti esperti in locazioni e diritto civile. Contattateci affinché possiamo studiare il vostro caso e offrirvi i migliori consigli.