Differenza tra cessione e subentro contratto di locazione commerciale

Esempio di assegnazione di posizione contrattuale

Ci troviamo di fronte a una situazione straordinaria di forza maggiore, dato che gli effetti giuridici pregiudizievoli per i diritti e gli obblighi delle parti erano totalmente imprevedibili e inevitabili al momento della conclusione del contratto, a meno che la forza maggiore non fosse stata espressamente regolata nel contratto (il che non è usuale), nel qual caso dovremo rispettare la volontà delle parti in questo senso, dato che l’autonomia privata opera pienamente in questi rapporti contrattuali tra datori di lavoro e proprietari.

Per quanto riguarda i contratti di affitto di locali commerciali, questo impatto si concretizza in un grave pregiudizio per l’affittuario che consiste nell’impossibilità o nell’estrema onerosità del pagamento dell’affitto inizialmente concordato, a causa del calo del fatturato dell’attività dell’affittuario come conseguenza diretta delle esternalità negative del Coronavirus, a meno che nel contratto sia stato concordato un affitto variabile come meccanismo per preservare la commutatività delle prestazioni contrattuali. In ogni caso, non qualsiasi configurazione di affitto variabile è efficace per preservare tale equivalenza di benefici, poiché di solito sarà concordata insieme a un affitto fisso minimo che eviterà la necessaria bilateralità del meccanismo.