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A chi rivolgersi per problemi con il proprietario di casa

A chi rivolgersi per problemi con il proprietario di casa

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1 Ispettori della città

Ispettori della città

A California Guide to Residential Tenants and Landlords’ Rights and ResponsibilitiesCosa deve fare un inquilino se il suo appartamento ha bisogno di riparazioni? Può un padrone di casa costringere un inquilino a traslocare? Quanti giorni di preavviso deve dare un inquilino al padrone di casa prima che si trasferisca? Può un padrone di casa aumentare l’affitto di un inquilino? California Tenants: A Guide to Tenants’ and Landlords’ Rights and Responsibilities risponde a queste domande e a molte altre.

San Francisco Rent Board Fact SheetsTopi quali: problemi di riparazione; depositi di sicurezza; interessi sui depositi di sicurezza e il tasso di affitto; problemi di sfratto; petizioni degli inquilini e passthroughs degli inquilini; aumenti di affitto annuali consentiti e banked rent increases; udienze, mediazioni e appelli; passthroughs delle utility; passthroughs dei water revenue bond.

Aiuto legale per gli inquilini

Sia gli inquilini che i proprietari hanno una serie di diritti e doveri che devono essere rispettati dalla legge. Tuttavia, a causa dell’ignoranza o della mancanza di comunicazione, possono sorgere problemi tra le parti.

Tuttavia, in molte occasioni la situazione si inverte ed è l’inquilino che si lamenta del suo padrone di casa, poiché quest’ultimo non adempie ai suoi obblighi. In altre parole, i problemi non sono sempre colpa degli inquilini.

Cosa può fare un inquilino, allora, se il suo padrone di casa non rispetta i termini del contratto d’affitto e, in generale, la legge? Quella che segue è un’analisi delle procedure da seguire in questi casi.

In primo piano Che cose la funzione sintattica

Prima di presentare un reclamo, è consigliabile che l’interessato invii un burofax al suo padrone di casa, spiegando il motivo della sua insoddisfazione. Se il padrone di casa continua a non rispondere, si dovrebbe fare una denuncia alla polizia.

In ogni caso, è consigliabile che l’inquilino consulti un avvocato specializzato in diritto immobiliare che gli consigli cosa deve fare, a seconda del problema che ha con il suo padrone di casa.

Dove denunciare il mio padrone di casa

Se siete stati sfrattati, potreste avere delle difese o delle contro-richieste che potete sollevare. Se avete una difesa o una domanda riconvenzionale che potete provare in tribunale, potreste essere in grado di fermare lo sfratto. Leggete attentamente le descrizioni delle diverse difese e domande riconvenzionali per vedere se si possono applicare al vostro caso. Se i fatti del vostro caso corrispondono, potete usare la difesa o la domanda riconvenzionale descritta.

In un caso di sfratto, il padrone di casa presenterà una citazione e una denuncia alla corte distrettuale locale. Nella denuncia, il padrone di casa elencherà le ragioni per cui dovreste essere sfrattati. Nella tua risposta al reclamo del padrone di casa, puoi negare ciò che il padrone di casa ha detto o offrire altre buone ragioni per cui non dovresti essere sfrattato. Queste sono chiamate difese.

Per esempio, Ignacio Tenant ha smesso di pagare l’affitto e Patricia Landlord gli ha dato una richiesta di possesso. Se Ignacio ha smesso di pagare l’affitto perché la casa aveva bisogno di molte riparazioni, potrebbe avere una difesa che giustifica il suo mancato pagamento. Ignacio confermerà di non aver pagato l’affitto, ma dirà anche che aveva una buona ragione: Patricia non teneva la casa in buone condizioni.

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Segnala un padrone di casa/padrone di casa

Avete diverse opzioni. Qualsiasi padrone di casa che vi affitta un posto dove vivere deve mantenerlo in condizioni sicure e decenti. Questo è vero anche se non avete un contratto d’affitto. Se il padrone di casa non risolve il problema, i vostri prossimi passi possono essere:

Controlla con l’impiegato della tua città o del tuo paese, o con il dipartimento sanitario della tua contea, per vedere chi può fare un’ispezione. L’ispettore farà una visita e riporterà qualsiasi violazione del codice abitativo in un “Notice and Order”.

Il tuo padrone di casa riceverà una copia dell’avviso circa 5-7 giorni dopo l’ispezione. L’avviso dirà quando i problemi devono essere risolti. Potreste non ricevere una copia dell’avviso, ma potete ottenerne una dal vostro comune o municipio.

(1) Scrivere al padrone di casa. Dategli una scadenza per risolvere i problemi e spiegategli che, in caso contrario, assumerete qualcun altro per farlo e che dedurrete il costo delle riparazioni dall’affitto del mese successivo.

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